1314 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976802988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
64015976802988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 46 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 744 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 741 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 311 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 679 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 563 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 617 377 $ Poids 74 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 872 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 739 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 515 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 748 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 804 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 596 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 940 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 63 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 713 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 257 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.