2864-2866 Place MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 131,5 m² · constr. 2008 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976803158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
64015976803158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 157 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 772 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 739 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 760 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 762 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 445 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 638 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 094 $ Poids 71 % |
| 8 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 78 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 605 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 959 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 210 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 704 685 $ Poids 65 % |
| 11 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 396 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 774 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.