2865 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 277,7 m² · constr. 2008 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 572 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976804434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
64015976804434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 71 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 021 716 $ Poids 100 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 155 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 952 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 10 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 014 $ Poids 48 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 140 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +78 594 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 990 534 $ Poids 38 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 110 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 790 $ Poids 32 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 712 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 997 496 $ Poids 16 % |
| 7 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +106 627 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 127 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +104 953 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 063 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +68 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.