2873-2875 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 263,6 m² · constr. 2008 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 557 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976804753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
64015976804753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 105 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 995 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 188 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 929 370 $ Poids 64 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 35 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 879 $ Poids 46 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 175 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 965 853 $ Poids 46 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 145 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 283 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 970 067 $ Poids 20 % |
| 7 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 776 166 $ Poids 19 % |
| 8 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 098 326 $ Poids 8 % |
| 9 | 2818, Rue Alexandre-Dumas, Mascouche 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 338 $/m²) 221,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +70 929 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 960 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 035 310 $ Poids 5 % |
| 11 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 2737, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 792 000 $ (3 720 $/m²) 212,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 120 $ · Ajust. superficie +94 303 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 1 038 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.