1301 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 80,7 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976812092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
64015976812092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 354 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 633 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 168 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 256 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 493 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 665 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 527 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 769 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 293 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 933 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 316 $ | 90 327 $ Poids 68 % |
| 7 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 912 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 551 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 331 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 656 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 786 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 480 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 776 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 526 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 2760, rue de Bordeaux, Mascouche 2025-10-16 · 724 m · Vendu 540 000 $ (6 316 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 553 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.