1307 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976812275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
64015976812275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 352 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 620 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 561 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 686 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 516 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 730 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 343 $ Poids 75 % |
| 6 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 109 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 638 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 1138, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-15 · 576 m · Vendu 581 000 $ (5 539 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 696 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 763 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 634 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 897 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 678 878 $ Poids 68 % |
| 12 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.