1313 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 227,8 m² · constr. 2006 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 467 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976812326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
64015976812326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 297 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 030 702 $ Poids 57 % |
| 2 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 312 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 895 037 $ Poids 55 % |
| 3 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 518 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 079 $ Poids 55 % |
| 4 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 274 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +72 024 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 913 308 $ Poids 50 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 287 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 910 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 783 013 $ Poids 44 % |
| 7 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 183 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 150 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 272 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +102 776 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 998 377 $ Poids 36 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 718 317 $ Poids 35 % |
| 10 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 353 $ Poids 32 % |
| 11 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 590 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 585 $ Poids 32 % |
| 12 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 675 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.