1315-1317 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 204,2 m² · constr. 2008 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 501 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976812407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
64015976812407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 531 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 787 $ Poids 79 % |
| 2 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 263 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 873 660 $ Poids 71 % |
| 3 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 296 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 101 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +96 718 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 1 016 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 266 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 183 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 104 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 604 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 405 $ Poids 49 % |
| 8 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 743 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 308 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 861 877 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.