1328 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 138,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976812868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
64015976812868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 42 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 702 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 117 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 891 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 603 019 $ Poids 67 % |
| 6 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 172 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 580 $ Poids 66 % |
| 7 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 230 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 953 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 646 126 $ Poids 58 % |
| 9 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 667 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 885 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 640 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 558 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 983 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 577 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 360 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −23 316 $ | 250 453 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.