1318 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 145 m² · constr. 2005 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976813000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
64015976813000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 821 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 45 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 800 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 311 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 826 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 49 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 765 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 808 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 54 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −63 666 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 842 586 $ Poids 65 % |
| 8 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 896 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 709 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 868 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 792 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 211 $ Poids 52 % |
| 12 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 608 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 001 767 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.