1322 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 107,9 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976813041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
64015976813041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 309 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 630 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 506 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 697 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 472 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 704 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 600 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 314 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 871 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 683 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 892 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 1138, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-15 · 645 m · Vendu 581 000 $ (5 539 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 701 245 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.