1326 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 164 m² · constr. 2005 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976813093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
64015976813093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 64 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 894 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 299 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 866 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 389 $ Poids 60 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 206 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 848 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 718 598 $ Poids 52 % |
| 9 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 202 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −55 974 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 781 459 $ Poids 48 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 606 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 666 182 $ Poids 46 % |
| 12 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.