1325 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 130,1 m² · constr. 2004 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976813480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
64015976813480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 15 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 856 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 76 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 722 662 $ Poids 69 % |
| 6 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 598 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 624 969 $ Poids 69 % |
| 7 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 912 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 749 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 354 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 689 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 646 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 758 106 $ Poids 60 % |
| 12 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 377 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +23 316 $ | 289 776 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.