1329 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 139,4 m² · constr. 2005 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976813531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
64015976813531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 30 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 784 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 552 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 807 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 73 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 750 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 256 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 862 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 911 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 777 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 947 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 596 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 647 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 658 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 211 $ Poids 56 % |
| 12 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 364 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +23 316 $ | 298 273 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.