1333 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 258,1 m² · constr. 2013 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 506 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976813573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
64015976813573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 224 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 011 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 294 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 943 724 $ Poids 58 % |
| 3 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 289 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 976 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 156 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 285 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 260 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 988 301 $ Poids 42 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 267 $ Poids 26 % |
| 7 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 981 243 $ Poids 22 % |
| 8 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 266 $ Poids 21 % |
| 9 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 148 $ Poids 11 % |
| 10 | 2818, Rue Alexandre-Dumas, Mascouche 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 338 $/m²) 221,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 970 052 $ Poids 6 % |
| 11 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 1 124 015 $ Poids 5 % |
| 12 | 2841, Place Jules-Verne, Mascouche 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 701 000 $ (3 217 $/m²) 217,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 037 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 977 265 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.