1283-1285 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 129,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976821103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
64015976821103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 165 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 678 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 377 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 23 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 403 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 913 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 589 172 $ Poids 67 % |
| 5 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 244 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 149 $ Poids 67 % |
| 6 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 616 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 866 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 478 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 740 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 539 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 623 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 466 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −23 316 $ | 242 687 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.