3048 Avenue LOUVAIN · Mascouche
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976822765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
64015976822765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 107 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 542 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 108 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 190 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 577 810 $ Poids 82 % |
| 6 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 153 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 733 $ Poids 78 % |
| 7 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 87 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 493 $ Poids 78 % |
| 8 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 601 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 535 009 $ Poids 74 % |
| 9 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 804 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 780 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 570 504 $ Poids 72 % |
| 11 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 653 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 527 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 922 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 690 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.