1376 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 280,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 747 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976824166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
904 700 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
64015976824166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 240 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 929 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 327 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 873 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 451 m · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +94 009 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 960 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 177 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 265 110 $ Poids 48 % |
| 5 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 309 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 926 335 $ Poids 35 % |
| 6 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 279 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 929 153 $ Poids 30 % |
| 7 | 2590, rue de Saint-Etienne, Mascouche 2024-06-25 · 866 m · Vendu 762 000 $ (3 322 $/m²) 229,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 550 $ · Ajust. superficie +85 036 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 912 386 $ Poids 13 % |
| 8 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +108 354 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 887 $ Poids 12 % |
| 9 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 533 $ Poids 12 % |
| 10 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +74 119 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 058 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.