1452 Chemin SAINT-HENRI · Mascouche
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 136,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 428 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976826665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
64015976826665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 382 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 699 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 340 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 745 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 703 611 $ Poids 74 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 892 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 351 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 017 $ Poids 61 % |
| 7 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 332 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 966 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 676 521 $ Poids 59 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 666 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 649 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 568 620 $ Poids 58 % |
| 11 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 201 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −4 663 $ | 268 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 634 806 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.