1258 Rue CARDINAL · Mascouche
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976830941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
64015976830941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 177 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 618 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 682 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 130 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 730 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 888 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 443 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 858 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 536 042 $ Poids 68 % |
| 10 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 600 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 204 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 537 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 613 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 556 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.