3058 Avenue LOUVAIN · Mascouche
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 90,5 m² · constr. 1979 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976832134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
64015976832134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 72 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 552 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 142 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 619 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 155 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 731 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 533 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 589 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 116 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 99 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 545 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 838 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 818 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 995 $ Poids 70 % |
| 11 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 692 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 537 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 35 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 538 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.