3055 Avenue LOUVAIN · Mascouche
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 310 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976832189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
64015976832189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 123 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 111 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 564 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 683 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 548 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 188 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 746 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 686 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 868 $ Poids 75 % |
| 9 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 814 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 594 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 536 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 468 $ Poids 73 % |
| 11 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 225 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 613 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 924 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.