1392 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 132,3 m² · constr. 1979 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976833649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
64015976833649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 242 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 686 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 448 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 740 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 699 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 172 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 266 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 769 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 563 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 558 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 621 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 670 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 871 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 958 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.