1390 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976833878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
64015976833878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 40 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 765 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 260 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 727 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 737 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 347 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −58 790 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 774 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 302 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 780 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 315 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 664 275 $ Poids 51 % |
| 10 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 577 $ Poids 50 % |
| 11 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 699 240 $ Poids 50 % |
| 12 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 169 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 280 552 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.