1400 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976834604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
64015976834604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 250 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 531 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 555 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 564 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 542 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 309 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 705 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 523 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 749 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 640 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 561 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 943 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 182 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 598 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 125 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 981 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 486 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.