1410 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976834718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
64015976834718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 416 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 342 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 572 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 571 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 709 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 635 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 608 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 972 $ Poids 71 % |
| 7 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 298 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 631 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 530 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 692 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 757 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 522 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 718 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 599 201 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.