1422 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976835832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
64015976835832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 329 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 548 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 588 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 584 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 381 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 726 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 541 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 407 $ Poids 74 % |
| 9 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 638 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 580 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 985 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 872 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 577 840 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.