1426 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 115,8 m² · constr. 1980 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976835873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
64015976835873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 287 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 598 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 580 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 346 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 638 678 $ Poids 76 % |
| 5 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 56 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +850 $ | 181 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 720 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 645 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 506 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 701 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 597 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 768 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 530 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 638 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 747 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 779 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 321 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.