1434 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 118,1 m² · constr. 1980 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976835906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
64015976835906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 263 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 367 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 645 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 607 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 587 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 707 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 82 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +850 $ | 183 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 723 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 651 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 769 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 535 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 589 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 745 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 787 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 50 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 254 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 645 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.