3038 Avenue CHARRON · Mascouche
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 208,2 m² · constr. 2004 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 501 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976837591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
64015976837591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 166 m · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 903 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 352 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 345 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 554 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 977 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 976 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 473 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 945 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 510 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +107 555 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 1 009 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 528 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 095 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 511 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 852 579 $ Poids 41 % |
| 10 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 489 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 869 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 368 $ Poids 33 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +86 339 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 932 112 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.