3041-3043 Avenue CHARRON · Mascouche
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 248,8 m² · constr. 2003 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 472 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976837816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
64015976837816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 121 m · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 981 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 503 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 403 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 942 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 552 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 919 571 $ Poids 47 % |
| 4 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 580 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −63 224 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 882 275 $ Poids 43 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 531 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 933 957 $ Poids 42 % |
| 6 | 1582, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-05-30 · 304 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 596 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +94 889 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 063 628 $ Poids 37 % |
| 8 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 471 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 269 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 2590, rue de Saint-Etienne, Mascouche 2024-06-25 · 942 m · Vendu 762 000 $ (3 322 $/m²) 229,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 550 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 920 530 $ Poids 19 % |
| 10 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 806 256 $ Poids 16 % |
| 11 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +74 648 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 739 523 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.