1309 Rue CARDINAL · Mascouche
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 296 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976841773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
64015976841773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
561 100 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 42 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 126 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 541 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 47 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 717 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 81 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 780 $ Poids 79 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 724 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 576 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 171 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 528 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 830 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 533 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 738 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 406 $ Poids 63 % |
| 11 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 743 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 542 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 660 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.