3096 Avenue LOUVAIN · Mascouche
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976842530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
64015976842530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 89 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 541 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 62 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 607 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 43 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 679 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 576 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 771 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 534 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 130 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 528 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 968 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 964 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 569 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 808 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 549 567 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.