3093 Avenue LOUVAIN · Mascouche
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976842605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
64015976842605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 112 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 559 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 459 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 112 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 280 $ Poids 78 % |
| 7 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 544 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 831 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 543 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 548 $ Poids 68 % |
| 10 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 143 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 545 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 608 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 961 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 589 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.