3107 Avenue LOUVAIN · Mascouche
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976842964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
64015976842964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 575 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 140 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 561 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 628 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 117 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 953 $ Poids 77 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 228 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 833 $ Poids 76 % |
| 7 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 552 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 868 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 545 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 851 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 306 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 610 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 175 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 546 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 943 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.