1399 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 120,9 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976844095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
64015976844095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 309 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 653 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 360 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 605 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 594 452 $ Poids 75 % |
| 5 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 580 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 50 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 751 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 659 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 800 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 541 711 $ Poids 66 % |
| 9 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 101 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 256 888 $ Poids 60 % |
| 10 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 789 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 796 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 689 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 509 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 937 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 655 876 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.