1405 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 133,2 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976844146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
64015976844146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 322 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 688 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 748 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 571 $ Poids 74 % |
| 3 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 572 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 746 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 347 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 626 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 705 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 84 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 268 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 802 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 568 474 $ Poids 57 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 667 005 $ Poids 55 % |
| 10 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 676 718 $ Poids 54 % |
| 11 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 611 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 627 004 $ Poids 53 % |
| 12 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 343 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +77 166 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.