1411 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 110 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976844198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
64015976844198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 326 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 618 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 565 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 650 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 47 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +850 $ | 177 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 756 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 629 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 622 212 $ Poids 63 % |
| 9 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 265 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 680 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 766 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 592 741 $ Poids 62 % |
| 11 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 335 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −55 133 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 622 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 673 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.