1389 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976844361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
64015976844361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 580 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 633 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 236 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 565 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 384 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 698 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 275 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 748 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 783 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 549 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 920 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 596 003 $ Poids 67 % |
| 11 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 139 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 614 799 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.