1409 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976844854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
64015976844854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 355 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 641 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 728 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 147 $ Poids 76 % |
| 5 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 275 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 574 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 219 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 058 $ Poids 72 % |
| 7 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 831 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 557 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 302 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 758 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 680 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 529 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 1435, avenue Dupuis, Mascouche 2025-05-23 · 96 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 920 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 3047, avenue Laurier, Mascouche 2025-06-23 · 435 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 622 244 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.