1423 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976845281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
64015976845281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 421 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 293 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 632 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 578 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 361 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 639 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 64 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 762 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 642 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 551 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 698 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 643 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 809 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 528 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 636 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 791 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 780 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 755 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 501 004 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.