1435 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 127,6 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976845384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
64015976845384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 389 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 672 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 386 $ Poids 79 % |
| 3 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 734 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 259 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 912 $ Poids 65 % |
| 5 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 0 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 176 $ Poids 63 % |
| 6 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 818 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 558 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 649 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 615 119 $ Poids 62 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 92 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 191 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 680 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 665 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.