1447 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 171,5 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976845477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
64015976845477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 230 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 828 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 479 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 841 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 118 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 718 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 856 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 357 $ Poids 61 % |
| 5 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 388 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 503 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 654 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 801 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 865 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.