1448 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976846061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
64015976846061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 88 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 557 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 423 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 545 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 634 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 580 327 $ Poids 81 % |
| 4 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 718 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 537 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 471 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 722 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 349 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 612 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 298 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 645 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 576 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 583 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 909 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 442 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.