1452 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 87,4 m² · constr. 1981 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976846092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
64015976846092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 75 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 436 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 548 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 642 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 584 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 717 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 484 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 726 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 616 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 648 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 580 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 451 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 587 600 $ Poids 62 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 916 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 578 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.