1456 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 167 m² · constr. 1981 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976846266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
64015976846266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 312 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 817 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 518 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 829 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 35 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 709 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 654 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 790 166 $ Poids 55 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 512 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 392 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 628 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 645 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 113 $ Poids 44 % |
| 10 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 2775, rue de Chartres, Mascouche 2025-03-10 · 860 m · Vendu 785 000 $ (4 956 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 464 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +81 166 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 389 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.