1458 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976846565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
64015976846565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 148 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 409 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 701 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 560 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 194 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 55 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 794 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 623 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 674 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 828 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 587 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 503 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 681 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 546 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.