1460 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 87,5 m² · constr. 1981 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976846735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
64015976846735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 70 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 471 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 548 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 710 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 584 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 510 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 727 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 616 406 $ Poids 73 % |
| 7 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 638 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 647 $ Poids 73 % |
| 8 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 362 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 451 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 710 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 580 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 587 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 466 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 535 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.