1462 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 114,7 m² · constr. 1981 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976846864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
64015976846864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 148 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 725 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 580 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 201 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 181 643 $ Poids 73 % |
| 5 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 822 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 645 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 495 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 635 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 701 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 867 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 530 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 638 527 $ Poids 58 % |
| 11 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 82 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 832 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 775 806 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.