3107 Rue LEVESQUE · Mascouche
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976853181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
64015976853181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 195 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 541 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 1308, rue Cardinal, Mascouche 2025-10-31 · 192 m · Vendu 657 000 $ (7 268 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 717 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 607 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 1315, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 385 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 3047, rue Lévesque, Mascouche 2025-09-18 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 75 % |
| 7 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 718 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 576 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 533 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 951 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 3002, rue de l'Acadie, Mascouche 2025-06-03 · 220 m · Vendu 487 000 $ (5 203 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 528 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 836 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 572 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 887 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 119 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.